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上海的豪宅网红盘——云锦东方云筑，昨天宣布暂停摇号！

上海豪宅项目云锦东方。图片来源：中房报图库

(资料图)

近半个月来，该楼盘因为巨大的一二手价差，成为上海房圈乃至资本圈的热点话题，甚至出现假结婚黄牛、代持黄牛、资金黄牛、资格黄牛等现象。

5月30日，上海东航置业有限公司发布公告称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于6月1日10时在上海市东方公证处举行的“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

上海市房管局相关人士回应媒体称，目前云锦东方项目还在资质排查阶段，共涉及约900组认购人。目前已联合民政等各部门协同参与，具体工作正在加速进行中，同时也在研究后续工作的开展。对于后续新房限价政策是否会有调整的提问，上述人士表示，由于涉及面较大，目前正在做基础性工作，对于是否要对政策进行调整，需要多部门进一步研究探讨。具体工作进展以正式公告为准。

东航置业还发布了相关退款公告和退款流程，并表示，认购人一经发起线上退款申请则代表放弃“云锦东方云筑”认购资格，认购金退款将在公司接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

图片来源：东航置业“云锦东方”公众号

一二手最高倒挂约4000万元

“云锦东方云筑”是上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，小区坐落于上海徐汇滨江，目前为上海市热门板块，三期项目共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米，处于同期各项目之首，逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元的备案价天花板。

云锦东方三期的一房一价表显示，本次户型面积段在177平方米-408平方米，套均价2500万元-9600万元。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。

某房产平台历史成交信息显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24-26万元/平方米。粗略计算，以一二手房约10万元/平方米的差价计，面积最小房源总价差近1800万元，面积最大房源价差超4000万元。

云锦东方二期二手房成交记录

黄牛“作弊”引起风波

最低每套3000万元以上的价格、500万元的认购金、首套900万元（二套2900万元）的冻资要求，外加一年内的流水单，云锦东方云筑的认筹条件可谓严苛。但巨大的一二手价差，让项目近半个月以来成为上海房圈乃至资本圈热点话题，多名购房者反映出现假结婚黄牛、代持黄牛、资金黄牛、资格黄牛等现象。

根据上海市新房摇号规则，新房项目需经过认筹、积分排序、入围摇号等流程，其中入围分数线按所有认筹客户所对应的积分由高到低排序，根据入围数划定项目积分摇号入围分数线。在满足购房资格、资金、流水、婚姻状况、是否首套房等条件下，社保缴纳月份数成为很多购房者入围热门新房项目摇号资格的关键。对于非常热门的楼盘，社保缴纳月份较少的年轻夫妻家庭和新落户上海家庭一般无法在积分排序中入围。

2021年10月，云锦东方一批次入市之时，入围分数便达到了89.52分，这也意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，抑或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。

根据第三方数据，云锦东方云筑项目有超800组客户认购，认购率超760%。想要摇中这个项目的难度非常大，能够参与认购的都属于高积分的乃至“满分选手”。

为了获得购房资格，有部分人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。有媒体报道称，可以介绍结婚对象以推高积分，期间收取五六十万的费用。黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

“这是大致的分类，实际操作中有变通，比如资方放号进去，在入围选到房后代持，拿到产证就可以变更，路径是离（上家先离婚）、结（代持人和买方结婚）、离（产证变更到买方名下再离婚）。”一位知情人士告诉媒体。

专家：后续在房价倒挂等方面应落实长效机制

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，利用不正规的手段套利，肯定是不可取的；也引出了几个值得思考的问题，现在的豪宅新房限价，是否有必要进行适当调整。

对于上海云锦东方项目摇号暂停，易居研究院研究总监严跃进表示，此次通知和传言一致，即类似楼盘的销售工作暂停，即要进入到整顿和购房秩序严管的环节。这充分说明上海对于这一楼盘和反映的问题的关注，也标志着对一些有炒房现象的新盘项目进行严管。他认为，某种程度上说明此前的认购情况要重新调整。换句话说，类似通过造假尤其是假结婚等情况进行购房的，实际上就可能会丧失购房资格。这反过来也警示购房者等，即违规操作试图钻政策漏洞，会造成各类损失。

严跃进表示，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。很多新盘项目都需要重新做调整和规范。所以一些豪宅项目要重视此类政策，积极落实新的营销计划，但原则是很清晰的，即不能炒作，同时加强资格审核。此类事件说明，虽然近期全国房地产市场有降温的态势，但是局部市场局部物业还是有炒作。鉴于此类市场更加特殊，后续在房价倒挂等方面应该落实长效机制，真正让住房回归居住的属性。

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